Erstkäufer-Leitfaden: 7 Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten

Der erste Immobilienkauf ist eine emotionale Achterbahn. Die folgenden sieben Fehler sehe ich seit 15 Jahren immer wieder — und sie sind alle vermeidbar.

1. Zu wenig Eigenkapital

Mindestens die Kaufnebenkosten (10–13 % in Niedersachsen) sollten aus Eigenkapital bestritten werden. Vollfinanzierungen verteuern Ihre Zinsen spürbar.

2. Hausbank ohne Vergleich

Über unabhängige Vermittler erhalten Sie typischerweise 0,2–0,4 Prozentpunkte günstigere Konditionen als bei Ihrer Hausbank.

3. Verzicht auf Sachverständigen-Begleitung

Bei Bestandsobjekten lohnt sich für 400–800 € ein Bausachverständiger zur Besichtigung — Mängel an Dach, Fundament oder Elektrik können sechsstellige Folgekosten haben.

4. Reservierungsgebühren zahlen

Reservierungsgebühren sind nach BGH-Rechtsprechung in den meisten Fällen unzulässig. Lassen Sie sich darauf nicht ein.

5. Notarvertrag erst beim Termin lesen

Sie haben ein Anrecht auf eine 14-tägige Prüffrist. Nutzen Sie sie.