Question 1

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Accepted Answer

Im Hannoveraner Markt liegt die durchschnittliche Vermarktungszeit aktuell bei rund 90 Tagen — von der Aufnahme bis zur notariellen Beurkundung. Mit der falschen Preisstrategie kann sich das schnell verdoppeln. Eine fundierte Erstbewertung und ein realistischer Angebotspreis sind der wichtigste Hebel für einen zügigen Verkauf.

Question 2

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Für ein vollständiges Exposé benötigen wir: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Wir helfen Ihnen, fehlende Unterlagen zu beschaffen.

Question 3

Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?

Accepted Answer

Seit dem Maklergesetz vom 23. Dezember 2020 wird die Provision in den meisten Bundesländern hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind das je 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird ausschließlich erfolgsabhängig fällig — bei der notariellen Beurkundung.

Question 4

Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?

Accepted Answer

In Niedersachsen liegen die Kaufnebenkosten bei rund 10–13 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Grundbuchgebühren ca. 2,0 %, Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt., ggf. Bankgebühren bei Finanzierung.

Question 5

Wie viel Eigenkapital sollte ich beim Immobilienkauf haben?

Accepted Answer

Faustregel: Die Kaufnebenkosten (10–13 %) sollten aus Eigenkapital bestritten werden. Idealerweise bringen Sie 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital ein — das verbessert Ihre Konditionen deutlich. Vollfinanzierungen sind in Hannover möglich, aber zu spürbar schlechteren Zinsen.

Question 6

Welche Unterlagen brauche ich für den Finanzierungsantrag?

Accepted Answer

Privatpersonen: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, aktueller Steuerbescheid, Vermögensnachweise und Personalausweis. Selbstständige zusätzlich: BWA, letzter Jahresabschluss, EÜR. Wir bereiten alle Unterlagen mit Ihnen gemeinsam auf.

Question 7

Was bedeutet das Bestellerprinzip?

Accepted Answer

Seit dem 1. Juni 2015 gilt: Wer einen Makler bestellt, bezahlt ihn auch. Bei der klassischen Vermietung ist das in der Regel der Vermieter. Für Mieter entstehen keine Maklerkosten, sofern sie den Makler nicht selbst beauftragt haben.

Question 8

Welche Pflichten habe ich als Vermieter?

Accepted Answer

Sie müssen die Wohnung zum vereinbarten Termin und im vereinbarten Zustand bereitstellen, Reparaturen und Instandhaltung übernehmen (außer Kleinreparaturen bis 125 € pro Vorgang, max. 6 % der Jahreskaltmiete bei entsprechender Klausel) sowie Familienangehörige und Lebenspartner Ihres Mieters dulden.

Question 9

Was unterscheidet eine professionelle Bewertung von einem Online-Rechner?

Accepted Answer

Online-Rechner liefern eine grobe Spanne auf Basis statistischer Mittelwerte. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt zusätzlich Zustand, Mikromarkt, aktuelle Nachfragesituation und individuelle Besonderheiten. In Hannover macht das schnell 10–15 % Unterschied — bei einem 600.000 € Objekt sind das 60–90.000 €.

Question 10

Ist Ihre Wertermittlung wirklich kostenlos?

Accepted Answer

Ja. Wenn Sie einen Verkauf in absehbarer Zeit erwägen, ist die Bewertung kostenfrei und unverbindlich. Eine Beauftragung ist nicht Voraussetzung. Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV (z. B. für Erbauseinandersetzung oder Scheidung) erstelle ich gegen Honorar.

Question 11

Welche Kosten fallen bei einer Schenkung einer Immobilie an?

Accepted Answer

Notar- und Grundbuchkosten ca. 2 % des Verkehrswerts, Schenkungsteuer in Abhängigkeit von Verwandtschaftsgrad und Freibetrag (Ehegatten 500.000 €, Kinder 400.000 €, alle 10 Jahre erneut nutzbar) sowie eventuell Wertermittlungskosten.

Question 12

Was ist eine Erbpacht?

Accepted Answer

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu nutzen — typischerweise für 75–99 Jahre. Sie zahlen einen jährlichen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Am Vertragsende fällt das Gebäude in der Regel mit einer Entschädigung von mindestens zwei Dritteln des Verkehrswerts an den Grundstückseigentümer zurück.

Question 13

Wie kann ich Sie kontaktieren?

Accepted Answer

Telefonisch unter 0511 / 123 456 78, mobil unter 0170 / 123 45 67 oder per E-Mail an kontakt@hoffmann-immobilien-hannover.de. Termine vor Ort sind nach Vereinbarung möglich, auch abends und am Wochenende.

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