10 oder 20 Jahre Zinsbindung — was lohnt sich 2026?

Die Zinsbindung ist eine der wichtigsten Stellschrauben Ihrer Finanzierung — und die häufigste Quelle für teure Fehler.

Aktuelle Konditionen (Stand Dezember 2025)

• 5 Jahre Zinsbindung: ca. 3,15 %
• 10 Jahre Zinsbindung: ca. 3,40 %
• 15 Jahre Zinsbindung: ca. 3,55 %
• 20 Jahre Zinsbindung: ca. 3,75 %

Wann lohnt sich welche Bindung?

Faustregel: Wer nach Ablauf der Zinsbindung mehr als 30 % Restschuld erwartet, sollte über lange Bindungen nachdenken. Bei Restschuld unter 30 % reicht typischerweise die 10-Jahres-Bindung — kombiniert mit dem § 489 BGB Sonderkündigungsrecht.