Gründerzeit-Altbauvilla mit großem Garten

Südwestlich von Hannover liegt das beschauliche Hameln mit seiner malerischen Altstadt. Die Weser fließt an der Altstadt vorbei und es gibt viele ruhige Plätze. Backsteinfassaden, stuckverzierte Fenster und ein gepflegter Vorgarten zeichnen die angebotene historische Villa von der Straße aus. Insgesamt stehen knapp 166 Quadratmeter Wohnfläche und nochmals circa 95,50 Quadratmeter Nutzfläche in der im Jahr 1899 errichteten Stadtvilla zur Verfügung.

Auf dem circa 865 Quadratmeter umfassenden langgestreckten Grundstück erhebt sich die in voller Fläche unterkellerte Villa mit einer seitlichen Auffahrt zur rückseitigen Scheune und der Garage. Die ebenfalls historische Scheune könnte zu einer Werkstatt, einem Büro oder zu Wohnraum ausgebaut werden.

Eine Baugenehmigung und eine Genehmigung zur Nutzungsumwandlung liegen bereits vor.

Über den seitlichen Zugang und einige Stufen empfängt Sie der verzierte Zugang zu den Hauptwohnräumen im erhöhten Erdgeschoss. Hohe Räume, die originalen Türen, helle Echtholzdielen (wie im ganzen Gebäude) und der historische Kachelofen mit seinen schmiedeeisernen Türen zeichnen die drei weiträumigen Wohnräume aus. Alles atmet Licht und Raum.

Bibliothek, Esszimmer und Wohnzimmer ergeben einen harmonischen Dreiklang. Auch haben Sie einen Zugang zum Balkon und von hier in den Garten. Und die isolierverglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Küche, denn mit Fenster, reichlich Stauraum, schönen Oberflächen und einer Arbeitsinsel bleibt kein Wunsch unerfüllt. Auf dieser Ebene haben Sie ebenfalls ein modernes Gäste-WC. Über das freundliche Treppenhaus mit dem schönen Geländer und den gedrechselten Geländerstäben erreichen Sie die drei Zimmer im Obergeschoss und das Zimmer im Dachgeschoss. Es sind die Rückzugsorte für die Familienmitglieder. Helle Diele, schön proportionierte Räume und viel Licht sorgen für eine wohnliche Stimmung. Besonderen Wert wurde auf das Familienbadezimmer gelegt, denn es erhielt eine große Dusche mit Designarmaturen, eine freistehende ovale Badewanne und ein besonderes Waschbecken mit zwei wandmontierten Armaturen. Es ist eine Wellness-Oase zur Entspannung vom Alltag. Auch das erhöhte Souterrain wurde zu Wohnzwecken mit einem neuen Badezimmer samt Dusche, urigem Partyraum, einem Zimmer und einem Heizungsraum ausgebaut. Hier sorgen die Bögen an den Decken für ein authentisches Raumgefühl.

Insgesamt wurde die Villa 2013/14 behutsam saniert, denn es wurde viel Wert auf den Erhalt historischer Bauteile gelegt, was die Villa heute von anderen Gebäuden unterscheidet. Im Rahmen der ausgeführten Maßnahmen ließ man die Leitungen, Bäder, die meisten Fenster und Eingangstür erneuern. Auch wurde eine Gasheizung eingebaut. Das gesamte Souterrain ist 2019 neu gefliest worden und die Räume erhielten moderne Heizkörper.

Im Gebäude gibt es vier Kaminzüge. Nach Rücksprache mit einem Schornsteinfeger könnte ein Kaminofen angeschlossen werden. Bei dieser Villa können Sie sich einen besonderen Wohntraum erfüllen und mit der ausbaufähigen Scheune Arbeiten und Wohnen verbinden.