Stadtvilla mit Gewerbefläche und Mieteinnahmen

Dieses Objekt ist für Unternehmer und Investoren äußerst attraktiv, denn es handelt sich um ein Paketangebot bestehend aus einem Gewerbegebäude und einer modernen Stadtvilla. Sowohl die Stadtvilla samt Einliegerwohnung als auch die große Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² (Halle, Büro, Sozialräume) werden leer/bezugsfrei übergeben. Nur die kleinere Einheit mit ca. 240 m² ist aktuell für 2.000 €/Monat vermietet.

An einer Nebenstraße zur Marienloher Straße/An d. Talle gelegen, befindet sich das Objekt in einer gemischten Lage. Hier, südlich des Tallesees, gehen Gewerbe- und Wohngebiete fließend ineinander über. Auf einem ca. 3.500 m² umfassenden Grundstück befinden sich die Gewerbeeinheiten im vorderen Bereich, während das Wohnhaus in zweiter Reihe über eine seitliche Zufahrt erreicht wird. Bei den Gewerbeeinheiten, Baujahr 2000, handelt es sich um Hallen mit einer Deckenhöhe bis ca. 4,05 m. Große Rolltore, Fotovoltaikanlagen auf dem Dach, Nebenräume mit isolierverglasten Fenstern samt Jalousien und eine gute Beleuchtung zeichnen die beiden Gewerbeeinheiten aus. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsoptionen. Darüber hinaus wurde die vermietete Halle im Jahr 2021 komplett saniert sowie Büro und Nebenräume neu angebaut. Hier ist der Zustand als sehr gut zu bewerten. Die Flächen rund um die Gewerbeeinheiten wurden gepflastert. Im hinteren Grundstücksbereich, eingefasst von gepflegten Hecken und Gartenanlagen, steht die mit hellen Klinkern verkleidete Stadtvilla.

Das vollunterkellerte Gebäude samt abschließbarer Doppelgarage entstand 2003 in einer massiven Bauweise. Es wird bezugsfrei übergeben. Gewohnt wird über drei Etagen, denn im Kellergeschoss wurde 2021 eine Sauna eingebaut und Vorbereitungen für die Gestaltung eines Wellness-Bereichs getroffen. Im Erdgeschoss haben Sie den großen Wohnbereich mit dem Erker für einen Esstisch, die separat angeordnete Küche und ein Tageslicht-Badezimmer samt Dusche. Highlight ist der schön geschnittene Wohnbereich mit seinen ca. 57,56 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum Garten, integrierten Deckenspots, Parkett sowie dem Kamin. Auf der ersten Etage haben Sie drei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Loggia, das Familienbadezimmer sowie einen großen Wohnraum mit eigener Loggia. In allen Zimmern sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Insgesamt verfügt die Stadtvilla auf zwei Etagen über ca. 265 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für eine Familie.

Für weitere Informationen und die Ausstattungsdetails von diesem Objekt freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.